Опасные сделки для покупателей жилья на вторичном рынке

Фото: myamigurumi.ru

Большое количество финансовых махинаций происходит именно при покупке вторичного жилья. Продавцы не всегда бывают честными и легко могут найти лазейку и обойти стороной закон.
В ряде случаев сделки купли-продажи могут признать недействительными:

Закон разрешает продажу квартиры с прописанными в ней жильцами. При условии, что данный человек отказался в своё время от приватизации своей доли в квартире, но остался в ней прописанным, то он будет являться владельцем жилплощади до конца жизни;

Если не прошло 3-х лет с момента получения наследства, покупать такую квартиру также не стоит, так как могут появиться другие наследники, заявившие о своих правах на данную жилплощадь. В таком случае вернуть свои деньги будет сложно;

Рискованно приобретать жильё по договору ренты, так как имеется вероятность, что её получатель переживёт плательщика. Договор ренты легко расторгнуть, если доказать, что плательщик не выполняет все условия договора. При этом велика вероятность потери всех денег;

Договор дарения также может быть признан недействительным, если выяснится, что при его заключении передавались деньги. Если собственность подарена не родственнику, то есть возможность доказать в суде, что договор подписан под давлением;

По новому закону, если сумма долга продавца перед банками составляет более 500 тысяч рублей, то он может объявить себя банкротом. В этом случае банки реализуют свои права на его недвижимость, включая проданную за последние 3 года;

Покупка квартиры, приобретённой продавцом за счёт средств материнского капитала вызывает определённые сложности. Если у продавца есть дети, не достигшие совершеннолетия, то сделка будет недействительной. В этом случае продажу необходимо согласовать в Пенсионном фонде, а детям выделить долю другой жилплощади. Вернуть деньги при незаконной сделке будет проблематично.

При покупке жилья на вторичном рынке покупатель должен подстраховать себя, предварительно проконсультировавшись у юриста. Специалисты окажут квалифицированную помощь и проинформируют о возможных последствиях покупки жилья на вторичном рынке.